Immobilier à Chamonix : le chauffage, le critère qui change tout à l’achat et à la location
- Cham'Concierge Immobilier
- 23 oct.
- 3 min de lecture
Par GIGI REAL ESTATE | Agence immobilière à Chamonix Mont-Blanc | Octobre 2025
Le chauffage, nouveau juge de paix du marché immobilier
Longtemps considéré comme un simple détail technique, le système de chauffage est désormais un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires.
Selon une récente étude Rothelec, 91 % des acheteurs en font un élément clé de leur décision, et 7 sur 10 refusent catégoriquement les biens jugés trop énergivores.
Avec l’explosion du coût de l’énergie et le durcissement des règles sur les DPE, la performance énergétique devient le nouveau nerf de la guerre dans l’immobilier français, y compris dans les stations alpines comme Chamonix, où confort et économie riment désormais avec valeur ajoutée.
Pourquoi le chauffage est-il devenu un critère essentiel ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location. Résultat : les biens performants sont valorisés, et les logements mal notés subissent des décotes allant jusqu’à –15 % sur le prix de vente.
À cela s’ajoute un contexte énergétique mouvant : la baisse annoncée de 10 à 15 % du prix de l’électricité renforce encore l’intérêt pour les systèmes performants (pompe à chaleur, chauffage électrique moderne, granulés de bois, etc.).
Chez GIGI REAL ESTATE, nous constatons que les acquéreurs à Chamonix privilégient désormais les biens où le confort thermique et la facture énergétique sont maîtrisés. C’est devenu un vrai facteur de décision, au même titre que la vue ou la localisation.
Un logement mal chauffé se vend (et se loue) moins bien
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 83 % des Français estiment qu’un logement mal chauffé se vend moins bien en hiver, et 56 % jugent que cela influe “beaucoup” sur leur perception.
Les biens classés F ou G subissent une décote moyenne de 14 %, et les locataires se détournent rapidement des appartements “glacials” ou mal isolés.
Dans une vallée de montagne comme Chamonix, où l’hiver dure longtemps, un chauffage performant n’est plus un confort, mais une nécessité.
Le podium des systèmes de chauffage les plus attractifs
D’après l’enquête, voici le top 3 des chauffages qui boostent la valeur d’un bien immobilier :
Pompe à chaleur → 76 % d’avis favorables
Chauffage électrique moderne → 68 %
Chauffage bois/pellets → 59 %
À l’inverse, le chauffage au gaz s’effondre à 42 %, victime du manque d’aides et des nouvelles politiques écologiques.
Notre conseil GIGI REAL ESTATE : lors d’une rénovation, pensez à prioriser le chauffage avant même la cuisine ou la salle de bain. C’est souvent l’investissement le plus rentable à la revente.
Location : un chauffage moderne fait la différence
Pour 83 % des Français, un système de chauffage performant permet de louer plus vite.À Chamonix, c’est encore plus vrai : les voyageurs recherchent des logements bien isolés et agréables en hiver, surtout pour les séjours de ski.
Un bon chauffage, c’est : Moins de vacance locative, Des locataires satisfaits, Des avis positifs sur Airbnb ou Booking, Une meilleure rentabilité sur l’année
Les propriétaires sont prêts à investir
Bonne nouvelle : 65 % des propriétaires se disent prêts à investir dans un système plus performant, dont 48 % sans hésiter.
Les autres attendent encore que la réglementation les y pousse… mais les premiers à agir profitent déjà d’un avantage concurrentiel fort.
Un bien classé E ou mieux peut justifier un loyer plus stable et une mise en location plus rapide, tout en valorisant le patrimoine sur le long terme.
En résumé
Le chauffage n’est plus un détail : c’est un critère stratégique pour vendre ou louer rapidement, surtout dans les zones de montagne.Dans un marché où le DPE dicte la valeur et la vitesse de transaction, un logement bien chauffé, c’est un logement qui séduit.
Vous avez un bien à vendre ou à louer à Chamonix ?
Chez GIGI REAL ESTATE, nous vous accompagnons pour optimiser la performance énergétique de votre bien et valoriser chaque détail lors de la vente ou de la mise en location.
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