Acheter un bien à Chamonix pour le louer
Un bien à Chamonix peut très bien être une excellente affaire à l'achat et un mauvais investissement à l'exploitation. L'inverse existe aussi. La différence ne se voit ni sur l'annonce, ni sur le prix au m².
Nous gérons des locations saisonnières dans la vallée. Avant que vous fassiez une offre, nous vous disons ce que ce bien précis peut générer, ce qu'il faudra y investir, et ce qui risque de coincer.
Nous ne vous vendrons rien — et c'est précisément l'intérêt
Nous ne détenons pas de portefeuille d'annonces à écouler. Nous n'avons donc aucune raison de vous pousser vers un bien plutôt qu'un autre.
Notre métier principal, c'est la gestion locative. Ce qui veut dire que nous ne gagnons rien si vous achetez mal — et que nous avons tout intérêt à ce que votre bien tourne bien une fois acheté. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres, ce qui est rarement le cas dans une transaction immobilière.
Ce que contient notre étude de rendement
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Vous nous transmettez un bien — une annonce, une adresse, une surface. Nous vous renvoyons une estimation argumentée, appuyée sur ce que nous constatons réellement sur des biens comparables que nous exploitons dans la vallée. Pas une moyenne de marché, pas une projection de brochure.
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1. Le revenu annuel réaliste Ce que le bien peut générer sur une année pleine, saisonnalité comprise : le pic hiver, le creux de novembre, l'été qui compte beaucoup plus qu'on ne le croit à Chamonix.
2. Les charges à déduire Copropriété, ménage, linge, commissions de plateforme, gestion, taxe de séjour, assurance, consommations. Le brut ne veut rien dire ; c'est le net qui vous intéresse.
3. Le coût de mise en exploitation Ce qu'il faut prévoir en aménagement, équipement et literie pour atteindre le niveau de revenu estimé. Un bien sous-équipé plafonne, et ça se chiffre.
4. Les points bloquants Le règlement de copropriété autorise-t-il la location saisonnière ? Les formalités en mairie sont-elles réalisables pour ce bien ? Y a-t-il des travaux votés en assemblée générale ? Ce sont des questions auxquelles il vaut mieux répondre avant de signer, pas après.
5. Notre avis, sans détour Y compris quand il consiste à vous dire de passer votre chemin.
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⚠️ Nos estimations sont fondées sur des performances observées et restent des estimations : elles ne constituent ni une garantie de revenu, ni un conseil en investissement financier.
Nous vous mettons en relation avec la bonne agence
Le bien qui vous convient est presque toujours chez quelqu'un d'autre — et ce n'est pas un problème. Nous travaillons avec les agences de la vallée depuis des années et nous savons laquelle détient quoi, et laquelle est sérieuse sur quel type de bien.
Selon ce que vous cherchez et le budget dont vous disposez, nous vous orientons vers le bon interlocuteur. Cette mise en relation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien.
Ce que nous vous demandons en retour est simple : si vous achetez et que vous décidez de louer, parlons-en. C'est notre métier.
Où acheter dans la vallée, et ce que ça change en location
Sept kilomètres séparent Les Bossons d'Argentière, et on n'y loue pas du tout la même chose. Le secteur détermine votre taux d'occupation, votre saisonnalité et votre prix à la nuitée bien plus que la surface.
Et une fois que vous avez acheté
C'est là que notre métier commence vraiment. Aménagement et équipement du bien, photos, mise en ligne, tarification dynamique, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance, déclarations. Vous récupérez un bien qui tourne sans que vous ayez à vous en occuper depuis Londres, Milan ou Bruxelles.
L'étude de rendement est-elle payante ?
Non. Elle est gratuite et sans engagement, pour un bien précis que vous nous soumettez.
Peut-on louer en saisonnier partout dans la vallée ?
Non, pas systématiquement. Deux filtres : le règlement de copropriété, et les formalités en mairie — déclaration de meublé de tourisme, numéro d'enregistrement, et selon les cas autorisation de changement d'usage. Ce sont les deux premières choses que nous vérifions.
Vous ne vendez pas de biens vous-mêmes ?
Notre activité principale est la gestion locative. Nous ne détenons pas de portefeuille d'annonces et nous vous orientons vers les agences de la vallée selon ce que vous cherchez, sans frais pour vous.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement ?
Le centre offre la régularité sur l'année, Argentière un pic hiver marqué, Les Houches souvent un meilleur rapport prix d'achat / revenu. Le bon choix dépend de votre budget et de votre horizon.
Quel rendement peut-on espérer à Chamonix ?
Cela dépend du secteur, de la surface, du niveau d'équipement et de la qualité de la gestion — les écarts entre deux biens voisins sont considérables. Donnez-nous un bien précis, nous vous donnons un chiffre argumenté plutôt qu'une moyenne qui ne veut rien dire.
Faut-il meubler et équiper avant de louer ?
Oui, et c'est un poste qu'on sous-estime souvent. Nous le chiffrons dans l'étude et nous pouvons nous en charger.